“如今我顺利收回案涉房屋，彻底终结多年缠讼，不再担忧后续衍生诉讼，一桩压在心头数十年的难事终得圆满解决……”2026年7月15日，一封感谢信跨越千里，送到最高人民法院民四庭。

　　信中提到的纠纷，源头可追溯至三十余年前。近日，最高法院民四庭领导亲赴一线展开调解工作，成功调处这起涉港房屋案件。在地方两级法院协同配合下，合议庭马东旭、李光琴、沈佳三位法官充分保障各方当事人乃至案外人的合法权益，促成纠纷就地实质性化解。

　　“最高法院的庭长赴一线调解、办理陈年的民生小案，我特别感动！”纠纷化解以后，一位代理人由衷感慨。

　　民之所向，法之所行。最高法院民四庭将基层调研、对下指导与巡回审判深度融合，以办案实效生动诠释了“一巡多效、多元共赢”的司法价值。

　　时间拨回到1988年。香港居民洪某在珠海购置一处房产，受当时政策限制暂未办理过户手续。1999年，该套房屋在某公司债务纠纷中被列为执行标的。2000年，执行法院以该套房屋由某公司受让为由，裁定将案涉房屋作价交由债权人某银行管理使用。某银行遂与案外人签订三十年租赁合同，由该案外人长期占有使用房屋。

　　2021年，洪某在取得不动产权证后提出执行异议，执行法院裁定中止执行。某银行不服，提起执行异议之诉，请求否定洪某不动产权证效力并恢复房屋强制执行。

　　一审法院驳回银行诉请，二审法院则改判支持。洪某不服二审判决，向最高法院申请再审。

　　参与交易、执行的单位人员更迭，案件证据零散不全，权属认定、执行效力、租赁权益等多重争议相互交织，案件事实查证工作举步维艰。一、二审法院对事实认定与法律适用作出截然相反的裁判结论，也让各方当事人之间的矛盾愈加突出。这起跨越三十余载的案件，最终成为了一块难啃的“硬骨头”。

　　面对重重难题，合议庭决定下沉一线开展实质化解工作，以实地办案消融横亘多年的历史坚冰。

　　鉴于案件事实跨度长、证据存在诸多瑕疵，合议庭赴最高人民法院第一巡回法庭开庭审理，全面调取执行卷宗。合议庭还委托当地法院向行政主管部门核查办证的合法性，确认洪某的不动产权证依法合规，为案件办理夯实事实根基。

　　事实厘清之后，更为尖锐的法律争议也随之摆在合议庭面前：本案核心争议集中于执行裁定的效力认定，以及房屋所有权、使用权、租赁权“三权割裂”下的权益保护问题。面对亟待统筹平衡的多元权利诉求，民四庭精准界定银行依据执行裁定仅享有房屋使用权，洪某依法享有房屋所有权，同时在案件审理中充分保障承租人合法租赁权益。据此，合议庭对本案予以提审，紧扣各方不同利益诉求开展调解工作。

　　再审过程中，民四庭庭长沈红雨在广东调研期间特地赶赴珠海，在广东省高级人民法院、珠海市中级人民法院协同下主持调解。在综合考虑近八旬高龄的洪某盼归房产、银行对某公司的债权通过收取租赁收益已基本实现、案外人则希望保护其剩余承租权益等因素后，她将案外人直接引入调解，以抽丝剥茧的方式还原事实真相，以司法温情消融三十余年的对立隔阂，阐明法理、说明事理、耐心磋商，最终促成各方达成案外人腾退房屋、银行配合腾退、洪某一次性补偿案外人若干款项的协议，使房屋所有权纠纷、债权纠纷、房屋租赁合同纠纷一次性实质化解。

　　实质解纷从未止于达成调解协议。调解协议签署后，民四庭持续跟进调解书的履行情况，参与调解的各方主体积极配合，腾退房屋、补偿款支付均在既定履行期内提前完成。

　　洪某在感谢信中郑重表示：“作为一名在内地置业的香港居民，我真切感受到内地的司法公正与司法温度，深深感念贵庭及三位法官秉公办案、为民解忧的尽责担当。”

　　近年来，最高人民法院持续深化完善巡回审判机制。巡回审判不仅是打通司法服务“最后一公里”的重要载体，更在业务指导、监督赋能、源头解纷中释放多重效能。随着巡回审判制度持续深耕基层一线、赋能司法实践，“家门口的最高人民法院”已经成为便民利民、公正高效的法治名片。

　　为民造福是最大政绩，司法为民是永恒主线。习近平总书记指出：“全面依法治国最广泛、最深厚的基础是人民，必须坚持为了人民、依靠人民。”最高人民法院党组书记、院长张军指出，践行司法为民是落实习近平党建思想、习近平法治思想的内在要求，是树立和践行正确政绩观的务实举措，是厚植党的执政根基的政治责任，也是通过提升审判质量妥善应对案件总量大和定分不易、止争尤难突出问题的必然选择。

　　最高人民法院深入基层调研，及时发现一线审判实践中的问题，强化对下业务指导与示范引领，持续提升人民群众的司法获得感、幸福感和安全感。涉港房屋纠纷案的办理充分体现了巡回审判机制便利群众诉讼、精准倾听群众诉求、推动矛盾纠纷就地化解的功能。民四庭有关负责人表示，将持续深化巡回审判，强化使命担当，以高质效司法服务回应群众期盼，以实质解纷践行司法为民宗旨，让公平正义不只彰显于裁判文书，更浸润于老百姓看得见、感受得到的烟火日常。

　　（记者 孙陈亦 通讯员 李光琴）